許家印大概也不會(huì)想到，他又一次和雷曼兄弟聯(lián)系到了一起。
2008年，投資失利的雷曼兄弟破產(chǎn)，一場(chǎng)金融危機(jī)席卷全球；當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)在東方的恒大，上市融資計(jì)劃也被迫擱淺，危在旦夕。
13年前，許家印憑借出色的“牌技”，度過(guò)了那一次危機(jī)；13年后，恒大又一次面臨危機(jī)，曾參與雷曼兄弟破產(chǎn)案的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，被許家印請(qǐng)到了身邊。
昨天針對(duì)破產(chǎn)重組傳聞發(fā)布緊急聲明的恒大，今天再發(fā)布一則內(nèi)幕消息。
相較于喊口號(hào)式的“聲明”，內(nèi)幕信息信息量明顯大很多：包括房子有點(diǎn)賣(mài)不動(dòng)了，物業(yè)、汽車(chē)板塊還沒(méi)有找到接盤(pán)俠，賣(mài)香港恒大總部一事也可能要黃了等等。
更重要的是，“內(nèi)幕消息”透露，恒大還新聘任了兩個(gè)新的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，其中之一是曾參與雷曼兄弟破產(chǎn)案的著名投行，叫華利安諾基（ 中國(guó) ）有限公司，另一家則擔(dān)任過(guò)爆雷房企藍(lán)光發(fā)展、華夏幸福的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，叫鐘港資本。
這，多少有點(diǎn)尷尬了。
新聘任的財(cái)務(wù)顧問(wèn)有點(diǎn)意思
許家印最不希望看到的事情，還是發(fā)生了。
在最新的一則“內(nèi)幕消息”公告中，恒大坦言“為緩解流動(dòng)性問(wèn)題采取的其他措施未取得預(yù)期效果”。
這無(wú)疑是個(gè)壞消息。
為了救急，恒大甚至緊急聘任了兩個(gè)新的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，稱(chēng)與公司共同評(píng)估目前的資本架構(gòu)、研究流動(dòng)性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動(dòng)性問(wèn)題，爭(zhēng)取盡快達(dá)成對(duì)所有利益相關(guān)方最優(yōu)的解決方案。
說(shuō)財(cái)貓了解到，新的財(cái)務(wù)顧問(wèn)分別是華利安諾基（ 中國(guó) ）有限公司及鐘港資本有限公司?？疵挚赡軙?huì)覺(jué)得很陌生，但是說(shuō)到這兩個(gè)資管方過(guò)去的事跡，便會(huì)有所認(rèn)知。
華利安諾基是一家專(zhuān)門(mén)做兼并收購(gòu)顧問(wèn)服務(wù)的投行，曾參與雷曼兄弟、通用汽車(chē)、世界通信等經(jīng)典破產(chǎn)案，而鐘港資本，在今年還擔(dān)任了同樣遇到發(fā)展瓶頸和債務(wù)現(xiàn)金流危機(jī)的藍(lán)光發(fā)展、華夏幸福的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。
眾所周知，雷曼兄弟是有著150多年歷史的美國(guó)著名投資銀行，在美國(guó)內(nèi)戰(zhàn)、一戰(zhàn)及二戰(zhàn)、經(jīng)濟(jì)蕭條和911襲擊等歷史事件中都未曾垮臺(tái)，曾被紐約大學(xué)金融教授羅伊?史密斯形容為「有19條命的貓」。
圖源視覺(jué)中國(guó)，已授權(quán)，位于紐約的雷曼兄弟大廈
但在2008年，次貸危機(jī)、巨額債務(wù)壓垮了它，最終沒(méi)能等來(lái)“白衣騎士”，雷曼兄弟宣布破產(chǎn)常年財(cái)務(wù)顧問(wèn)創(chuàng)新案例，破產(chǎn)前的負(fù)債高達(dá)6190億美元。
恒大尚不能和雷曼兄弟進(jìn)行比較，但爆雷的企業(yè)都有一個(gè)共性：當(dāng)市場(chǎng)各方對(duì)恒大的信心走到頭了，缺失信用的企業(yè)就很難再在市場(chǎng)上立足了。
找來(lái)這兩個(gè)救兵，能否化解這場(chǎng)危機(jī)，就看恒大的造化了。直到現(xiàn)在，華夏幸福的債務(wù)重組仍未有確數(shù)，藍(lán)光發(fā)展也還在茍活著。今年這一批批倒下的開(kāi)發(fā)商，無(wú)一不讓人感到唏噓。
恒大也在等“白衣騎士”，如果連房子都賣(mài)不動(dòng)了，恒大自救看來(lái)已經(jīng)有點(diǎn)行不通了。
房子賣(mài)不動(dòng)了
除了請(qǐng)來(lái)了新的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，恒大這則“內(nèi)幕消息”，還傳出很大的信息量。
金九銀十通常是房企下半年銷(xiāo)售的重點(diǎn)時(shí)節(jié)，但恒大自述，由于集團(tuán)持續(xù)負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響潛在購(gòu)房者信心，預(yù)期9月銷(xiāo)售持續(xù)大幅下降！
什么概念？今年6月至8月，恒大單月的銷(xiāo)售額已經(jīng)連續(xù)下降，分別錄得716.3億元，437.8億元，380.8億元。今年9月的銷(xiāo)售表現(xiàn)看來(lái)很難有指望了。
恒大自爆，現(xiàn)在連賣(mài)房子都可能賣(mài)不動(dòng)了，這意味著，在銀行不肯借錢(qián)還要追繳恒大及時(shí)還債的情況下常年財(cái)務(wù)顧問(wèn)創(chuàng)新案例，過(guò)去依靠回款帶來(lái)穩(wěn)定強(qiáng)勁的現(xiàn)金流變得難上加難。銷(xiāo)售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)金流及流動(dòng)性造成巨大壓力。
不僅如此，昨天佛山南海區(qū)住建局向自然資源局南海分局致函，暫停受理恒大地產(chǎn)項(xiàng)目公司在南海區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。
詳情回顧：剛剛，住建局宣布：恒大南海的樓盤(pán)，不能貸款
從目前的市場(chǎng)消息來(lái)看，這大概率是國(guó)內(nèi)首個(gè)地區(qū)限制以恒大樓盤(pán)進(jìn)行銀行抵押貸款的案例，這無(wú)疑大大打擊了購(gòu)房者的信心。
恒大在全國(guó)233個(gè)城市擁有778個(gè)土儲(chǔ)項(xiàng)目，受影響的面還是非常大的。
今年1-8月，恒大的銷(xiāo)售額不甚樂(lè)觀，甚至可以說(shuō)有點(diǎn)糟糕。
恒大在6-8月這三個(gè)月的單月銷(xiāo)售增幅連續(xù)錄得負(fù)值，而且這三個(gè)月也是恒大打折促銷(xiāo)的時(shí)候，降價(jià)賣(mài)房也挽救不了集團(tuán)的業(yè)績(jī)。
此外，恒大的累計(jì)銷(xiāo)售額同比增幅較弱，到8月的時(shí)候，恒大累計(jì)銷(xiāo)售出現(xiàn)同比下滑，減少-2.66%，加之9月的情況，恒大業(yè)績(jī)只會(huì)下滑更加嚴(yán)重。
資產(chǎn)也沒(méi)能賣(mài)動(dòng)
不僅賣(mài)房子受阻，賣(mài)資產(chǎn)也不順利。
據(jù)說(shuō)財(cái)貓了解，恒大出售資產(chǎn)的最新情況是，出售恒大汽車(chē)和恒大物業(yè)部分股權(quán)還沒(méi)有下文，更談不上為公司及附屬公司引入新投資者。
此外，恒大也未能按預(yù)期時(shí)間完成香港總部辦公大樓的出售，該樓系位于香港灣仔告士打道38號(hào)的中國(guó)恒大中心，前身是美國(guó)萬(wàn)通大廈，屬于香港地標(biāo)項(xiàng)目，樓高94.85米，共26層。
早前據(jù)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，恒大計(jì)劃以105億港元將中國(guó)恒大中心出售予越秀地產(chǎn)，彼時(shí)雙方正就此事談判，但價(jià)格較恒大此前提出的156億元意向價(jià)大幅砍低51億元。
恒大香港總部大樓 說(shuō)財(cái)貓攝
越秀地產(chǎn)隨后回應(yīng)相關(guān)媒體撇清收購(gòu)中國(guó)恒大中心一事，表示地產(chǎn)上市公司層面并未收到相關(guān)信息。
及至今日，恒大對(duì)于這筆交易尚未有肯定的結(jié)果，恒大與投資者或潛在買(mǎi)家沒(méi)有簽訂協(xié)議，這筆買(mǎi)賣(mài)仍存變數(shù)。
同時(shí)，這幾天鬧得轟轟烈烈的恒大理財(cái)產(chǎn)品爆雷一事，也極大觸動(dòng)了人們的神經(jīng)。
據(jù)恒大表示，集團(tuán)兩家子公司未能按期履行為第三方發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品提供的擔(dān)保義務(wù)，相關(guān)金額約9.34億元。
不到10億的理財(cái)產(chǎn)品違約，對(duì)于恒大近2萬(wàn)億的債務(wù)來(lái)說(shuō)，實(shí)屬小巫見(jiàn)大巫了，但也有可能會(huì)成為壓死駱駝的最后一根稻草。
上述種種造成的連鎖反應(yīng)是，恒大還有可能導(dǎo)致現(xiàn)有融資安排下的交叉違約，并可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。
雪上加霜，恒大這道坎，怎么看都不會(huì)容易跨過(guò)的。
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