中新社北京3月31日電 (記者 龐無忌)萬科董事會(huì)主席郁亮3月31日公開就凈利潤大幅下滑向股東致歉。
30日晚間，萬科披露的2021年年報(bào)顯示，去年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4528億元(人民幣，下同)，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。這是萬科上市31年來，第三次出現(xiàn)凈利潤下滑。此前兩次分別為1995年和2008年。
在《致股東信》上，郁亮發(fā)表了4000字感言，并對凈利潤下降作出檢討。郁亮表示，萬科凈利潤下降主要因?yàn)?a href='/csxx/7004.html' title='毛利' target='_blank'>毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計(jì)提減值等。其中，毛利率下降是財(cái)務(wù)層面的主要影響因素，2021年公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。
除財(cái)務(wù)分析外，他指出，從結(jié)構(gòu)上看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)依然對萬科的凈利潤具有決定性作用。去年，受外部環(huán)境變化和公司自身因素影響，開發(fā)業(yè)務(wù)毛利總額同比減少189億元。
他解釋說，近幾年來，土地市場競爭激烈，對行業(yè)毛利率水平造成明顯影響萬科財(cái)務(wù)分析，盡管公司在行業(yè)中較早意識(shí)到高速增長終將結(jié)束，“但慚愧的是，我們的行為未能堅(jiān)決擺脫高增長慣性”。當(dāng)追逐規(guī)模仍然流行、土地爭奪愈演愈烈的時(shí)候，部分城市的投資追高冒進(jìn)，對市場判斷過于樂觀，一些項(xiàng)目的投資預(yù)期沒有實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致毛利率下滑。同時(shí)，各城市公司能力參差不齊，部分表現(xiàn)較弱的公司和項(xiàng)目，影響了整體業(yè)績。
在對充分授權(quán)、分布式的管理方式進(jìn)行反思外萬科財(cái)務(wù)分析，郁亮當(dāng)日表示，多賽道同時(shí)探索，讓萬科所付出的成本比想象中的要更大，對過往業(yè)績也產(chǎn)生了影響。另外在建立新賽道的過程中，試錯(cuò)也帶來一定成本。
對于今年的計(jì)劃，郁亮透露，今年萬科有信心完成止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中提升的工作任務(wù)。在管理方面，他透露，去年已經(jīng)取消了集團(tuán)合伙人的層級(jí)，也就是通常意義上的集團(tuán)高管，每個(gè)人都要下沉前線去干活，“我和總裁也不例外”。
年報(bào)顯示，2021年，萬科任職的8位董事、監(jiān)事及高管合計(jì)稅前報(bào)酬3409.6萬元，同比下降50%。其中，董事會(huì)主席郁亮自愿放棄全部獎(jiǎng)金。郁亮2021年實(shí)際發(fā)放現(xiàn)金薪酬下降近九成。
受調(diào)控收緊等影響，去年中國多數(shù)房企業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)中指研究院此前統(tǒng)計(jì)，A股64家房企中，預(yù)告虧損的企業(yè)有27家，占比42.2%。多家龍頭房企業(yè)績承壓。(完)
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