聚焦房地產(chǎn)業(yè)"營改增"將帶來的轉變，詳細講解財務人員關心和亟待
解決的問題：
“營改增”，企業(yè)的核算方式發(fā)生了哪些變化？
·真正的“甲供材”是如何運作的？在“營改增”下是否還能靈活運作？
·代收款項及代墊款項，如何進行稅收籌劃？
·如何通過關聯(lián)交易實現(xiàn)增值稅的避稅設計？
……
李老師將為學員詳細講解“營改增”政策帶來的變化及涉及的核心問題，闡述房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應用的八大技巧，教學內(nèi)容切合實際，案例豐富詳實。
“營改增”形勢下房地產(chǎn)業(yè)的稅收籌劃 （第6期）
深入解讀“營改增”最新政策，傳授土地增值清算實用方法、幫助房地產(chǎn)行業(yè)財務人員提升綜合能力。
【上課時間】
本期課程為周末班，累計9課時。
12月06日 周日 9:00～17:0012月07日 周一 19:00～22:00
【報名收費】
480元
【課程附贈】
附贈電子版復習資料一份
現(xiàn)在報名
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“營改增”形勢下房地產(chǎn)業(yè)的稅收籌劃
李老師將在9小時的課程里，為大家詳細講解以下內(nèi)容：
第一部分 營改增來了，你準備好了嗎？
一、面對“營改增”，房地產(chǎn)企業(yè)最關注的六大熱點問題
1. 真正理解"營改增"政策的內(nèi)涵
2. “營改增”企業(yè)核算方式發(fā)生了哪些變化
3. “營改增”后企業(yè)的增值稅稅負如何進行事前測算并提出可行的管理方案
4. “營改增”政策實施對于土地增值稅清算的具體影響及表現(xiàn)
5.“營改增”后企業(yè)的稅收籌劃空間及潛在風險
6. 如何抓住增值稅的關鍵
二、“營改增”前，企業(yè)關注的六大問題
1. “營改增”實施的具體時間
2. 稅率問題：17%還是11%？對于不同類型的房產(chǎn)即住宅、商業(yè)地產(chǎn)、車位、政府工程，是否采用不同的增值稅政策
3. 過渡期將采取哪些過渡政策
4. “營改增”后：已開盤、未清算項目如何處理？已經(jīng)銷售沒開發(fā)票、沒有銷售的如何處理？未完工的項目如何處理
5. 如何處理已經(jīng)提前繳納的營業(yè)稅
6. “營改增”后：土地增值稅，保留還是取消
三、抓住增值稅的關鍵：守住“一條主線”、堅持“三流合一”、把握“五個不準”、辨清“八個視同”、認清“一項費用”
四、“營改增”后亟需轉變的幾個觀念
1. “視同銷售”和“進項稅額”轉出：房地產(chǎn)轉為自用，如何處理“進項增值稅”
2. 有合法的“進項稅”發(fā)票一定就能抵扣：解密如何低收費1%開17%稅率的發(fā)票
3. 會計與稅法不一致，一定要做賬務處理
五、解析“營改增”涉及到的核心問題
1. 進項稅額囤積能否行得通？解析“不準抵扣進項稅額”的具體情況
2. 銷售額中如何重點關注價外費用
3. 房地產(chǎn)企業(yè)總分機構的稅收風險解析
4. 真正的“甲供材”是如何運作的？在“營改增”下是否還能靈活運作
5. “營改增”形勢下如何進行相關稅收籌劃
6. 代收款項及代墊款項如何進行稅收籌劃？如何通過關聯(lián)交易實現(xiàn)增值稅的避稅設計
7. 進行“營改增”前的測算房地產(chǎn)稅務籌劃方案，以做到未雨綢繆
第二部分 土地增值稅清算所面臨的新挑戰(zhàn)
一、財富縮水的潛在風險
1. 不敢空轉了
2. 灰色收入透明了
3. 預收款在增值稅中不做收入征稅了
二、政府征稅會重點關注土地增值稅
三、如何應對未做土地增值稅的企業(yè)
四、對現(xiàn)有的土地增值稅進行大規(guī)模清算是必然趨勢
五、重點關注“營改增”實施對土地增值稅的下列影響
1. 取得土地時所支付的金額影響
2. 土地征用和折遷補助的影響
3. 房地產(chǎn)開發(fā)成本的影響
4. 房地產(chǎn)開發(fā)費用的影響（利息、招待費、銷售費用）
5. 與轉讓房地產(chǎn)相關的稅金
六、房地產(chǎn)企業(yè)相關業(yè)務精讀
1. 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算條件解讀
某省房企業(yè)被檢察機關以偷稅為由被訴，化險為夷的案情解讀。教你如何厘清責任
2. 如何理解房地產(chǎn)分業(yè)態(tài)進行清算
3. 房地產(chǎn)企業(yè)為何大量進軍境外？有何稅收風險
4. 如何對待土地增值稅的鑒證報告
5. 某省的地稅機關對某公墓單位征收土地增值稅是否違法
6. 未按規(guī)定預繳土地增值稅是否構成偷稅
7. 轉讓股權并且公司資產(chǎn)的主要為土地、房產(chǎn)的企業(yè)，如何推遲課稅
8. 如何利用重組進行相關的土地增值稅籌劃
七、財稅【2015】5號文出臺后，對企業(yè)有哪些利好
1. 非公司制企業(yè)改制為公司制企業(yè)，如何解讀
2. 企業(yè)合并中被合并的企業(yè)，土地增值稅如何清算
3. 企業(yè)分立中被分立企業(yè)涉及的土地增值稅清算政策解讀
4. 為何將“投資主體不變”作為限制條件
5. 如何理解“對房地產(chǎn)企業(yè)不適用該政策”？其中暴露的不足之處
八、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案：深度解讀和案例剖析
（一）稅收籌劃的基本原則：“不偷稅”
1. 深層次解讀“稅收籌劃”與“偷稅”
·什么是“稅收籌劃”？什么是“偷稅”
2. 下列“稅收籌劃”方法是否行得通
·“古董”稅收籌劃法是否真的無風險
·拆分法是否真的成本最小化
單純利用征收方式進行籌劃，風險更大——深度解析國稅函【2005】402號文
（二）房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應用技巧
1. 園林綠化公司如何進行稅收籌劃
2. 財務公司如何進行稅收籌劃
3. 如何利用“盈虧臨界點”進行稅收籌劃
4. 核定征收方式，如何進行籌劃
5. 企業(yè)股權架構：如何運用控股公司進行籌劃
6. 如何利用關聯(lián)企業(yè)，進行合理避稅
7. 為何“營改增”后，稅收籌劃空間更加變大
8. 如何通過拉伸產(chǎn)業(yè)鏈進行稅收籌劃
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教師介紹
李老師
李老師，惠達名道（北京）財稅咨詢有限公司執(zhí)行董事，上海銘弋財稅咨詢有限公司董事長、惠達艾旭（北京）財務咨詢有限公司技術總監(jiān)，從事國稅工作十八年。山東省國稅局2009年—2012年反避稅兼職教師，2012年—2014年山東省臨沂市12366納稅服務熱線兼職專家。十年稅政科工作經(jīng)驗，從事反避稅工作十年，主導調(diào)整過十余起跨國企業(yè)的避稅案件。2009年成功處置山東沂蒙山花生電子交易市場事件，被山東省人民政府授予"平安山東建設先進個人"（二等功）稱號。
授課特點
從事稅務工作多年，具有豐富的稅務實操經(jīng)驗。教學案例豐富、語言生動活潑，讓學員在輕松的教學氛圍中學到豐富的知識。
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