仍實(shí)行優(yōu)惠稅率只取消補(bǔ)貼
從9月1日起，本市個(gè)人購買普通商品住房按成交價(jià)格的1.5%征收契稅，購買花園住宅按成交價(jià)格的3%征收契稅。這是市財(cái)政局、市地方稅務(wù)局日前頒發(fā)的《關(guān)于本市對個(gè)人購買商品住房按照國家規(guī)定征收契稅的通知》(以下簡稱《通知》)中作出的新規(guī)定。
在此之前，本市個(gè)人購買普通商品住房按成交價(jià)的0.75%征收契稅，購買花園住宅是按成交價(jià)的1.5%征收。因此，不少市民認(rèn)為本市這次是提高了契稅稅率，但據(jù)有關(guān)部門解釋，此次契稅調(diào)整，實(shí)際上對個(gè)人購買商品住房仍是按國家和本市規(guī)定的契稅稅率征收契稅，只是取消了補(bǔ)貼。
據(jù)有關(guān)人士介紹，國家規(guī)定的契稅實(shí)行3—5%的幅度稅率，各省、自治區(qū)、直轄市可在此范圍內(nèi)，按本地區(qū)實(shí)際情況決定，上海對購買普通商品住房實(shí)行3%的稅率標(biāo)準(zhǔn)。為減輕購房者的負(fù)擔(dān)，上海又采用優(yōu)惠稅率，減為按1.5%征收。1999年7月，上海市政府為了鼓勵(lì)個(gè)人購房，刺激樓市的消費(fèi)，決定由地方財(cái)政補(bǔ)貼0.75%的契稅，按0.75%征收。由于目前上海的房地產(chǎn)市場越來越紅火，根據(jù)有關(guān)稅法，上海市財(cái)稅局作出了從今年9月1日起取消財(cái)政補(bǔ)貼的決定。
在實(shí)際操作中上海財(cái)稅局，設(shè)于各交易中心的契稅征收點(diǎn)上海財(cái)稅局，按照購房者前去繳稅的時(shí)間來確定適用哪個(gè)稅率。如果購房者在9月1日以后前去繳納契稅，則按照1.5%的稅率征收。也就是說，在這之前尚未辦理交易手續(xù)的購房合同，都將一律按照新標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。
此次契稅調(diào)整讓不少房屋中介公司和房地產(chǎn)公司應(yīng)對不及。有些中介公司在9月1日以前，就把二手房買家的房款、契稅等費(fèi)用收了進(jìn)來，但沒想到一下子契稅比原來多了0.75%。這多出來的契稅到底該誰付，現(xiàn)在成了不少中介公司和客戶矛盾的焦點(diǎn)。同樣的問題，也出現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)公司中。
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