2021年，企業(yè)越來(lái)越多，行業(yè)也越來(lái)越多，稅收則是每個(gè)行業(yè)都無(wú)法避免的，企業(yè)需要正常經(jīng)營(yíng)，正常納稅。企業(yè)稅負(fù)壓力大的問(wèn)題，很多企業(yè)都會(huì)選擇一些方式來(lái)降低企業(yè)的稅負(fù)壓力，選擇的方式有合理合法的，但是也有不合理的方式。
2021年房地產(chǎn)行業(yè)該如何做好稅務(wù)籌劃方案？稅收優(yōu)惠
首先，讓我們來(lái)談?wù)勏乱浑A段的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商的關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)方法，包括：第一類是經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大、綜合實(shí)力較強(qiáng)、根據(jù)國(guó)土資源局上市交易的開(kāi)發(fā)商;二是合作建房比較普遍;三是開(kāi)墾一塊農(nóng)田進(jìn)行新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃方案，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)成兒童游樂(lè)園、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、國(guó)際商城。第四類是收購(gòu)公司或公司股份轉(zhuǎn)讓。
但是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，增值稅和所得稅納稅比較多，這兩種稅也是企業(yè)主要的稅收支出。該行業(yè)的盈利高，因此就有很多的企業(yè)選擇發(fā)放現(xiàn)金來(lái)解決企業(yè)的高稅負(fù)問(wèn)題，這樣可以解決企業(yè)的很大一部分稅收問(wèn)題。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意執(zhí)行稅務(wù)籌劃，他們必須進(jìn)行深入分析，掌握制造業(yè)的最新消息和國(guó)家稅務(wù)總局的現(xiàn)行政策。從而保證相關(guān)現(xiàn)行政策、法律法規(guī)的適用和制定房地產(chǎn)工業(yè)稅務(wù)籌劃更有效、合規(guī)的管理。房地產(chǎn)企業(yè)就要繳納25%的企業(yè)所得稅。另外老板在進(jìn)行分紅時(shí)還要繳納20%的個(gè)稅，也就是老板要為這筆費(fèi)用再繳納45%的稅！
房地產(chǎn)行業(yè)主要的稅收壓力在于企業(yè)所得稅上面，由于房地產(chǎn)行業(yè)很多方面有支出卻沒(méi)有相應(yīng)的成本入賬，導(dǎo)致表面利潤(rùn)虛高，所以我們首先要解決成本問(wèn)題來(lái)降低稅費(fèi)。
一般是通過(guò)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)核定征收的方式來(lái)解決成本問(wèn)題，房產(chǎn)銷售缺少的市場(chǎng)推廣服務(wù)費(fèi)、建筑施工缺少的工程服務(wù)費(fèi)、以及工程設(shè)計(jì)需要的服務(wù)費(fèi)用等，企業(yè)該如何來(lái)解決呢？
稅收優(yōu)惠政策
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，稅務(wù)問(wèn)題和未來(lái)的發(fā)展都是非常重要的。而對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)行一定的籌劃是相當(dāng)有必要的。稅務(wù)籌劃首要的選擇肯定就是國(guó)家優(yōu)惠政策。那么2021年房地產(chǎn)行業(yè)稅收優(yōu)惠政策有哪些呢？
總部經(jīng)濟(jì)稅收優(yōu)惠政策有哪些呢？企業(yè)如何能享受到這些稅收優(yōu)惠政策呢？
1、房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃方案之——有限公司獎(jiǎng)勵(lì)扶持
企業(yè)可以采用在園區(qū)內(nèi)成立新公司、分公司或者遷移的方式，入駐園區(qū)，按照企業(yè)納稅規(guī)模階梯式享受增值稅和企業(yè)所得稅的扶持政策，有限公司對(duì)于行業(yè)幾乎無(wú)限制，歡迎各類企業(yè)入駐。
增值稅以地方財(cái)政所得的40%-80%給予扶持
企業(yè)所得稅以地方財(cái)政所得的40%-80%給予扶持
股東分紅繳納的個(gè)稅可以享受地方留存的40%-80%扶持
車船稅:以納稅總額的60%-80%扶持
財(cái)政扶持按月返還，當(dāng)月繳稅，次月扶持
【可疊加享受。企業(yè)如果本身享受國(guó)家優(yōu)惠政策扶持的(中小型企業(yè)、高新技術(shù)等)，可疊加享受園區(qū)的扶持政策。】
園區(qū)直屬招商
案例解析：
江蘇某建筑工程企業(yè),年利潤(rùn)12000萬(wàn),增值稅680萬(wàn),企業(yè)利潤(rùn)高,稅負(fù)重,希望能合規(guī)節(jié)稅。
增值稅:680萬(wàn)
企業(yè)所得稅:12000*25%=3000萬(wàn)
合計(jì):3680萬(wàn)
該企業(yè)入園后,增值稅可以享受高達(dá)194.3萬(wàn),企業(yè)所得稅可以享受高達(dá)1071.4萬(wàn)即:入駐我們園區(qū)的該企業(yè),可以享受高達(dá)1265.7萬(wàn)的扶持。
2、房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃方案之——核定征收稅收優(yōu)惠政策
房地產(chǎn)、建筑行業(yè)可以通過(guò)拆分業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，分流業(yè)務(wù)模式來(lái)降低稅負(fù)，企業(yè)可以在重慶、上海、湖北、江蘇、江西、青海等總部經(jīng)濟(jì)招商園區(qū)，對(duì)主體公司實(shí)行業(yè)務(wù)分流房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃方案，一些市政工程設(shè)計(jì)及咨詢、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)、招標(biāo)代理服務(wù)、工程技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、建筑設(shè)計(jì)、咨詢、景觀設(shè)計(jì)、咨詢等可以設(shè)立個(gè)人獨(dú)資/個(gè)體工商戶享受核定征收政策。
以個(gè)設(shè)立個(gè)人獨(dú)資/個(gè)體工商戶/合伙企業(yè)的組織形式入住園區(qū)，享受個(gè)稅核定征收(一般納稅人和小規(guī)模納稅人都可以)：
服務(wù)行業(yè)：個(gè)稅核定征收之后稅率在0.5%—2.1%
商貿(mào)銷售類設(shè)立個(gè)人獨(dú)資/個(gè)體工商戶/合伙企業(yè)個(gè)稅核定征收(0.25%—1.75%)。
工程、施工、建筑安裝類設(shè)立個(gè)人獨(dú)資/個(gè)體工商戶/合伙企業(yè)個(gè)稅核定征收(0.35%—2.45%)
個(gè)體工商戶核定征收，比如設(shè)立xx經(jīng)營(yíng)部，總部稅負(fù)2.06%
最后，許多房地產(chǎn)公司迫切需要稅務(wù)籌劃，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在整個(gè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所遇到的巨大壓力，要合法合理享受稅收優(yōu)惠政策，增加企業(yè)利潤(rùn)，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，從而促進(jìn)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展！
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